新梅田II徒步淀川河公園7分鐘(日本三大 花火匯演之一)，港幣$95萬，實回4.91%

日本三大煙花祭，淀川花火大會  https://youtu.be/Qw_MfMxmMyo

大阪除了天神祭夠吸引，被稱為日本三大花火大會 之一的淀川煙花表演同樣夠勁，每年都吸引53萬人到場！約一小時的煙花匯演今年共分七段，頭炮就是17年來自次發放的「10號玉」大型煙花連續爆發，然後在河川上發放水中煙花，七段表演今年就以「天地人」為主題，當中更有電影主題的煙花。

名稱:          レオンコンフォート新梅田Ⅱ

地點:          大阪市北區中津6丁目7-5

地圖：        https://goo.gl/maps/iTF13bfFuWS2

築年月:        2011年2月/ RC（鐵筋混凝土）
樓高:            11階建 / 2階部份   1K~
總戸數：     80戸
面積:　        20.29平方米 ( 218呎)
露台:　        3.0平方米 ( 32.292呎)

管理方式:   巡回

交通:
大阪阪急神戶線「中津駅」  徒歩5分
大阪 JR 環狀線「大阪駅」  徒步13分
大阪阪急神戶線 / 阪急京都線 / 阪急寶塚線「阪急梅田駅」  徒步16分
大阪市立地下鐵御堂筋線「梅田駅」  徒步17分

附近食 + 購物 の方便:
除24小時便利店外，「大阪駅」+「梅田駅」有不少大型購物商場林立。
大阪車站是一座位於日本大阪府大阪市北區，由西日本旅客鐵道所經營管理的鐵路車站，也是日本關西地區最大都會大阪的代表車站。 大阪車站每日使用人次，以出入檢票閘口的人次計算，單以JR各路線計算為85萬人次，排名全日本第3位。假如將各鐵路公司所屬路線加總，則高達每日232萬人次。

現況: 租賃中

售價: 1280萬日元 (港幣約 $95萬)
租金: 63,000日元 /每月(約 HK$4,662-)
⁂表面回報: 5.91%

管理費: 5,700日元/每月(約 HK$422-)
修繕積立金: 1,500日元/每月(約 HK$111-)
その他費 : NIL日元(約港幣HK$-)
實收租金: 52,398日元 /每月(約 HK$3,877-)
⁂實質回報: 4.91%