• 泰国房屋购买时的费用支出


购买泰国房产，主要有以下5大费用

1、购房款。根据购房合同价格支付。

2、过户费。无论新房或二手房，都需要缴纳2%的过户费，一般情况下是买卖双方各支付房产价值的1%，注意【房产价值】是依据官方评估的价值，而不是合同的售价。

*泰国政府为刺激房地产市场，2019年11月起至2020年12月24日，在泰国购买房产价值300万泰铢以下的交易（包括外国人），过户费由房产交易过户手续费从现行的2%降至0.01%。

3、一次性维修基金。在交房时，一次性缴纳，费用约400-1,000泰铢/平方米，主要用于未来社区设施的维修或改良。

4、水电表押金等杂费。在交房时，需要支付水表、电表安装费用，费用约在5,000-10,000泰铢。

5、首年物业费。在交房时，需要支付首年物业费用，费用约40-100泰铢/平方米/月，一般物业费包含了停车位、泳池、健身房等社区公共设施的使用。

 

  • 泰国房屋持有时的费用支出

持有泰国房产时，主要有以下3大持有成本

1、物业费。按年缴纳，费用约在40-100泰铢/平方米/月，社区越高端物业费也相对更贵，享受的社区公共设施和服务也更完善。

2、水、电、网等费用。水电费按实际使用情况每月缴费，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱，可以选择网上缴费，也可以到7-11便利店缴交。宽带费用参考，599泰铢能享受50M宽带，699泰铢能享受100M宽带。

*特别提醒，如果没有按时缴纳电费，泰国电力公司会上门拆除电表，在用户补缴费用后，再在工作日时间给你安装回电表。

3、租金收入所得税。年租金收入15万泰铢以下部分，不必缴纳税费；15万泰铢以上，按超额累进计算税费。

举例：假设年租金收入为32万泰铢，那么需要缴纳税费

（300,000-150,000）*5%+（320,000-300,000）*10%=9500泰铢

 

 

  • 泰国房屋售出时的费用支出

泰国房屋售出时，主要有以下4大费用

1、过户费。无论新房或二手房，都需要缴纳2%的过户费，一般情况下是买卖双方各支付房产价值的1%，注意【房产价值】是依据官方评估的价值，而不是合同的售价。 *泰国政府为刺激房地产市场，2019年11月起至2020年12月24日，在泰国购买房产价值300万泰铢以下的交易（包括外国人），过户费由房产交易过户手续费从现行的2%降至0.01%。

2、个人所得税。根据卖主为个人或公司而有所不同。

如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）；

如果卖主是个人，持有时间越长，需要缴纳的税费就越少。

3、特种商业税。持有房产超过5年，免税（若房屋持有人持有房产不足5年，在出售时，需缴纳特种商业税，它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者收取。

4、印花税。按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取，根据官方评估价值或合同售价，择其高者。

*如果已缴纳特种商业税，就无需缴纳印花税。