預計在本周3月3日的財政預算案中，財政大臣Rishi Sunak將宣佈一項政府在去年醞釀好的一項貸款擔保計劃，以幫助成千上萬的年輕人以小額的首付購買第一套房產。

 

據悉，該計劃將通過政府擔保的形式，鼓勵住房按揭貸款機構向首次購房者或自住房買家在購買價格低於60萬英鎊的房產時提供貸款，購房者只需支付5%的首付，政府對剩餘95%的按揭貸款提供擔保，同時也將對申請人進行負擔能力的評估。

 

早在去年10月的保守黨網路年會中，鮑裏斯就曾提出這一舉措。英國首相鮑裏斯表示，他希望英國的年輕人能從“租房代”轉變為”買房一代”，結束許多90後、00後對購買自住房吃力的現狀。他說：“我們需要為抵押貸款提供擔保，幫助人們成為有房一族。只有很少的首付，讓年輕人實現擁有自住房的夢想，這有利於推動經濟和社會的長足發展。”

 

 

英國財政部表示，在疫情爆發前，首次購房者可以5%首付購買房產，但由於貸款機構條件苛刻，目前英國市場上首付5%的按揭貸款產品已所剩無幾。雖然一些90%貸款比例的貸款已經重回市場，但數量有限，而且還有嚴格的資格標準。去年10月份的一項調查發現，近半數的潛在首次購房者曾遭遇抵押貸款申請被拒。近三分之二(62%)的人表示，在目前的經濟條件下，買房感覺不太可能實現。超過三分之一(35%)的人在申請抵押貸款時被拒絕過一次。

 

如果沒有政府的擔保，貸款銀行則不願意批准此類可能有高風險的貸款。一方面是擔心房價的波動；二是擔心個別買家在將來面臨收入方面的不確定性。對積攢首付困難、但租房租金高昂的年輕人而言，如果無法得到父母親人支援首付款，短期內購房的目標渺茫，預計該政策會儘快推行實施。