馬來西亞樓市 | 馬來西亞購房流程

購買前詳細瞭解樓盤資訊、房屋類型及產權期限等，馬來西亞產權主要分為永久產權和有期產權（一般為99年）。在各方面都很滿意的情況下，可以讓房產經紀人安排你到實地去看房，查看房屋資訊是否相符。

選定戶型和房號，簽署預留房屋單位檔，支付定金，一般是房價2%-3%（具體以開發商要求為准）。

簽署預留檔後，7-14天內簽署購房協議，支付房款的10%（具體以開發商要求為准）作為首付，並支付律師費，律師費約為房價的0.4%-1%。

*①馬來西亞是英系體制國家，法律制度成熟健全，所有的簽約動作皆須律師參與。在簽訂買賣合約、貸款合約時，都需要買賣雙方律師在場方可生效，律師會對您的各項利益負責。如不方便飛到馬來西亞，收到合同後，可到馬來西亞駐中國大使館由使館工作人員代為見證和署名。

②所有買賣協議都必須加蓋印花，後供物業估價署審查。

1、購買現房：要求買方在簽訂買賣合約三個月內付清所有款項（如申請貸款，銀行同樣需在三個月內將全部貸款支付給開發商）；

2、購買期房：根據項目工程進度分不同批次付款，項目建成時，付清所有款項（如申請貸款，只需支付完自付部分，貸款部分由銀行支付）。

*購房款打入指定第三方監管帳戶，等開發商一階段建造好了，向政府批文通過，第三方才會把錢打給發展商，並且是分批分階段的。所以開發商的房子交樓一兩年內才能收到全款。因此在馬來西亞買樓是比較安全的，發展商跑路、爛尾樓的幾率非常小。