2020年 ~ 打造‘新しい东京’
东京正以超乎大家想像的速度进行都市更新,都市再造后的城市景观,为了迎接2020年奥运,东京这几年大刀阔斧展开都市更新,希望改变人流带给东京更丰富的面貌。
东京都区部,人口达946万,涵盖了多摩地域及毗邻的县(神奈川县、千叶县、琦玉县),人口达三千六百万,四通八达,交通网络发展完善,瞬间贯通全城,是目前全球规模最大的都会区,亦为亚洲最重要的世界级城市。
东京是2017年世界GDP最高的六大城市圈,东京力压纽约登顶全球第一!
在2017年GDP达2.99万亿美元,超越纽约2.63万亿美元成为全球第一,同时全球城市指数排名中排名第三(亚洲第一名),也是全球第三大经济,仅次于美国及中国。
‘未来への航路’
1 人民居住 “安全。安心”
2 生活在多样化的活跃城市
3 成为日本 “心脏地带”, 向世界展示光芒
2017年“全球城市实力指数”(GPCI)
报告显示,东京、新加坡、首尔、香港和雪梨等亚太地区五大主要城市跻身全球十大城市。
东京各区﹏未来开发地域 (上图示)
新。亮点
东京各区再开发案也陆续进行中,再开发案带来商机,甚至延伸到奥运之后,邻近东京湾的港区,不仅在23区中豪宅比例最高,也是再开发成功的代表区域之一,港区近十多年来完成数个知名大型再开发案,如六本木之丘、东京中城、赤坂Sacas、虎之门之丘等,为当地带来观光与消费人潮,也为地区发展注入新活力,吸引单身贵族、小家庭进驻,住宅需求激增。
由日本首相安倍发起的大规模经济政策“安倍经济学”。由于大胆的金融缓和,有弹性的财政政策,以及促进民间投资的三条成长策略,日本经济正在回升当中。
日元疲弱刺激日本出口,包括旅游业,刺激企业盈利增长。
2020年东京奥运会
东京都表示以伦敦奥运会为参考,可预测经济效应将持续至奥运后10年左右。根据该估算,年均GDP将推高9,000亿日元(约2,464亿台币)左右。就业方面,东京都预计增加约130万人,东京都以外约增加64万人。
新国立竞技场(オリンピックスタジアム)
梓设计・隈研吾建筑都市设计事务所
东京成为2020年奥运会的主办城市!因此,大量的城市的重新开发项目正在进行之中,这也促使房地产价格的上升。
高回报率
长期来看,东京将维持人口与GDP世界第一都市的地位,房地产回报率在泡沫经济破裂后处于亚洲发达国家的顶端,由于回报率与利息有很大差距,资金正不断流入房地产市场中。
至近年港人投资口味有变,由于在日本购买整幢公寓同时可获取该址地权,形容是“进阶”版投资。
以海外置产的角度而言,无论是自住或投资,一~二房的物件都是日本市场主流,加上具有地段优势、资产价值高,从未来性来看则有再开发建设带来的发展潜力,很值得考虑。
至近年港人投资口味有变,由于在日本购买整幢公寓同时可获取该址地权,形容是“进阶”版投资。
以海外置产的角度而言,无论是自住或投资,一~二房的物件都是日本市场主流,加上具有地段优势、资产价值高,从未来性来看则有再开发建设带来的发展潜力,很值得考虑。