英國房地產業要求延長印花稅假期的最後期限，或引入過渡時期。

據英國房地產門戶網站Zoopla的研究顯示，全英約有41.8萬套房屋正在交易進程中，總值高達1120億英鎊。自限購政策結束以來，成交量的激增意味著等待完成購房程序的購房者比一年前增加了14萬人。

 

英國房地產數據分析師TwentyCi稱，預計約有32.5萬名希望在今年年底前購買房產的購房者將錯過印花稅假期，因為英國房產市場在第一次封鎖解除後的火爆導致英國房產銷售過程嚴重延誤，至少需要5個月才能完成整個交易過程。

 

那麼，如何在英國印花稅假期截止日前買房？

1.提前做好准備

買家和賣家都需要確保自己這方已經整理好所有的房產交易的文書文件。為了節省時間，買家也應該准備好按揭貸款和律師等相關手續。

 

2.聘請專業人士

由於抵押貸款的申請和估價需要更長的時間，一個經驗充足的抵押貸款經紀人可以幫助你了解那些處理申請最快的貸款機構，並利用他們與貸款機構的關系來為你爭取貸款申請的時間。

一些物業轉易的律師在處理積壓的業務時已經不接受新業務，所以一定要聘請一個有能力的律師。

 

3.考慮過橋貸款

隨著截止日期越來越近，可能會有越來越多的人申請過橋貸款，這些貸款可以在幾天內完成審批辦理。不過，要注意的是過橋貸款會收取相對高的利率和手續費用。因此，最好只在等待房屋出售或抵押貸款完成時的短時間內以做過渡性的使用。

 

4.印花稅條款

對於合同完成日期接近3月31日的買方來說，明智的做法是在合同中增加一個條款，規定如果由於賣方的過錯(死亡、疾病、丟失文件等)而導致合同完成日期超過最後期限，買方可以退出交易，或者相應降低購買價格。但這需要得到賣方的同意。在前幾年印花稅發生變化的情況下，有賣家和買家同意平攤增加的印花稅的情況。

 

5.針對問題投保

購房者保險(約50英鎊) 將為買方提供法律、調查和抵押貸款費用的保障，以防在本次房產交易失敗時，提供法律和資金上的幫助。但如果買家只是簡單地改變了購買的想法，它就不會承擔相應的費用。除此以外，買家還可以購買“無搜索賠償保險”，如果買賣雙方在交換購房合同之前，有一次或多次本地搜索沒有成功，買家就可以得到賠償(費用為45英鎊起)。不過要先確認買方的貸款機構是否會提供無搜索貸款。

 

如果買家意識到自己無法及時完成交易以節省印花稅，而又無力繼續交易，則可以在雙方交換購房合同前隨時退出交易，盡管會損失任何已支付的費用。但如果買家在交換合同後退出，買方將違反法律合同，並將失去10%的首付款。