近日，有多家英媒報導，財政部官員們正在考慮對英國現有物業稅和印花稅制度進行改革。也就是將市政物業稅（Council Tax）和房地產交易印花稅（Stamp Duty Land Tax）取消，改用全國性的房地產稅（Property Tax）。此次討論是在參考多家權威智庫的建議下進行的。

市政物業稅（Council Tax）

 

市政物業稅（Council Tax）目前是根據1991年的財產估值來計算的，慈善機構和政界人士認為，印花稅和市政物業稅制度已經過時。市政物業稅（Council Tax）帳單就像是我們國內的房產稅、市政稅、房屋稅。在英國不管租房還是買房，只要年滿18周歲，就要支付Council Tax。而人們上繳的市政物業稅其實主要是被用來支付一些公共服務設施的費用，如該區域內消防、員警、圖書館、學校和居民垃圾清掃，街道清潔等。

根據房產總價和所在區域的不同，市政物業稅的額度也不同。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900英鎊（約合人民幣8000元）至3000英鎊（約合人民幣27000元）之間。

其實一直以來英國政府都有對市政物業稅（Council Tax）進行改革的想法，原因有以下幾點：

·現在市政物業稅（Council Tax）對房產價值的評估，是基於1991年的房價標準進行的估值，已經遠遠做不到公平。

·目前中低價值房產的市政物業稅的平均稅率，要遠高於豪宅的稅率。

·市政物業稅是由轄區地方政府制定額度和徵收的，地區間差異非常大。

房產印花稅（Stamp Duty）

 

在英國，購買房產成交時必須向稅務局繳納印花稅（SDLT），買賣交易才能最終獲得政府認可。

2020年7月8日財政大臣裏希·蘇納克將房產印花稅起征點從原定的12.5萬英鎊（約合110萬元人民幣）提升至最高50萬英鎊（440萬元人民幣）。這一舉措使大部分購房者免於繳納印花稅。但是，印花稅假期政策即將於2021年3月31日正式結束，屆時印花稅起征點將再次恢復到12.5萬英鎊（約合110萬元人民幣）。

由於房地產交易印花稅（Stamp Duty Land Tax）採取階梯累進制計算，因此當二手房房價接近某個階梯累進數額時，房產買方會盡可能壓價到下一檔高稅率的額度之下，而這就可能會導致賣家在標價時的虛高等行為。

房地產稅（Property Tax）

 

其實本次英國政府正在醞釀的房地產稅（Property Tax），是美國等發達國家常見的物業稅種。據報導，全新的房產稅的徵收將基於房產當前價值（existing values of homes），以一定的比例、按年度徵收。

徵收房地產稅的優點：更具有公平性，對窮人更加友好。諮詢公司WPI Economics稱，如果將房產稅率定為房屋價值的0.48％，那麼擁有15萬英鎊房屋的家庭每年需要支付720英鎊，而一個擁有一百萬英鎊房屋的家庭每年則必須支付4,800英鎊的稅費。

由於市政稅（Council Tax）的徵收方式一直存在爭議，印花稅又可能導致賣房價格虛高，因此英國政府一直在考慮廢除兩稅，改征一個房產稅。

儘管有這些優點但改征房產稅的消息一出，還是遭到了大批群眾的反對。

首先，有不少經濟學家表示，由於房產稅是針對房屋的最新市場價值進行部分比例的徵收，因此對於房價上漲較快的地區並不公平，尤其是那些在高價值房子裏住了很久的老年人。另外有不少經濟學教授表示，徵收房產稅還有可能演變成另一種形式的財富稅。

那麼目前執政黨保守黨議員們代表的選區選民的房產均價要遠高於其他黨派的選區，將是首當其衝的重稅區域。所以預計此房產稅將受到英國當前的執政黨保守黨內部極大的阻力。​