東京地區價格指南

介紹了2019年東京不同地區的土地價格，提供給您這些地區的信息有助于您更好的理解您在東京的購買決定。

1.官方地價

日本的官方地價是多少？是由誰決定的呢？

官方地價是基於日本土地價格法的土地價格公示，由國土交通省的土地估價委員會，選擇土地的位置，在每年1月1日評估每一塊土地的價格，并將其作為土地交易的基準價格公佈。截至2019年東京的土地總評分為2,602分；各個目的用途的評分其中住宅用途的分數為1,705分，商業用途為850分，工業領域為39分，林地為8分。

國土交通省，簡稱MLIT,是日本政府的一個部門。該部門負責日本三分之一的法律秩序，就僱員方面來說是最大的日本政府部門，也是僅次於防衛省的日本政府的第二大執行機構。該部門共監督四個外部機構，包括日本海岸警衛隊和日本旅遊局。

2.價格上漲原因

與相鄰發達亞洲國家相比，日本的GDP發生了怎麼的變化？

國內生產總值（GDP）是指一個國家在特定時期內生產的商品和服務的總經濟價值。GDP可以每年或每個季度進行衡量。

它可以作為一個國家經濟健康、生產力和生活水平的指標。GDP下降也可能意味著一段時期的衰退。下表顯示了日本的GDP及其與其他亞洲發達國家的比較情況。請注意，GDP數據是每年收集的，并以常數美元計量。

與其他亞洲發達國家相比，日本的貸款利率扔處於歷史低位。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例，由貸款人向借款人借款用于資產使用。利率通常是按年計算的。從歷史上看，在低利率的環境下，房地產交易有所增加。借款人在低利率條件下更容易獲得資本，去購買房產。

與亞洲其他發達國家相比，日本的利率極低，徘徊在1%左右，這點已開始刺激房地產市場。

旅遊業及其對日本經濟的影響。

近年日本的旅遊業猛增。2018年入境遊客人數已經超過2000萬人次。到2020年，這一數字預計將翻倍。日本政府設定的目標是2020年访日游客人数达到4000万人。來訪的遊客將會在購物、服務以及交通方面的消費積極推動經濟增長。

旅遊業的增長很大一部分將來自即將到來的2020東京奧運會和殘奧會，預計這兩屆奧運會將直接為日本經濟注入1000億美元的收益。

3.東京中心3區是哪3區？

東京都轄下一共有23個特別區。在這些特別區裡面，中心3區被認為是最理想的地理位置，通常是在東京價格最高的地區範圍內。

中心3區分別是千代田區、中央區和港區。根據衛生、勞動和福利部國家人口社會保障研究所估計，到2045年，隨著越來越多的人搬到市中心，東京中心的3個區（千代田區、中央區和港區）的人口預計將增加30%以上。相比之下，位於東京較為西邊的地區-多摩 ，包括八王子、立川、三鷹，預計居民人口將出現兩位數的下降。到2045年，東京將成為日本47個都道府縣中唯一一個人口增加的地區。

東京中心3區之千代田區

千代田區位於東京區區部的中心位置。天皇住所坐落于該區的中心區域。該區的東側，毗鄰中央區，即東京站的所在地區。南側，毗鄰港區，包括日比谷公園和日本國會議事堂。這裡幾乎是行政部門機構的聚集地。西部和西北部則是上層住宅，靖國神社也在那裡。北部和東北部則是一些居民區和秋葉原商業區。

東京中心3區之中央區

中央區位於東京的中心地帶，周圍有五個特別區，分別是千代田區、港區、台東區、墨田區和江東區。行政上，中央區被劃分為日本橋、京橋和月島三個區域。日本橋和京橋市是東京站的主要商業區，還有著名的銀座和筑地。月島是東京灣的一個獨立島嶼，這裡主要都是公寓樓。

在第二次世界大戰之前，該區小河和運河縱橫交錯，所使用的小船是當時的主要商業交通工具。戰後，為了修建新的道路、建築物以及高速公路，許多水路被填。然而，以前的水路是該區許多區域劃分的基準。隅田川便成為了該區的東部邊界。

東京中心3區之港區

港區位於東京的中心。由於有很多企業在此區設有辦事處，其中許多是總部辦公室，該區有著活躍的經濟活動。港區還擁有大量的文化藝術設施。它扮演著政治、經濟、文化和藝術的中心角色。

在港區，你會發現一些受歡迎的地方，如台場、六本木、汐留、麻布十番，以及青山、麻布、赤坂、高輪、芝浦等地區的獨特街景。最先進的現代化建築與江戶時期和明治時代的歷史和傳統文化財產並存。港區是一個有吸引力的城市，在那裡你會遇見傳統和現代的和諧。

港區可以很方便的前往羽田機場和成田國際機場。此外，它還通過品川站的新幹線和東京港與日本當地城市相連。港區是陸地、海洋以及空中運輸網絡的中心。在東京，港區擁有最多客房的酒店和旅館，并為遊客提供觀光和商務服務。

4.2019住宅地價

根據官方的住宅地價排名，2019年日本5個最高地價都在東京。港區連續第二年再次排在最高位。與2018年相比，港區的土地價格驚人地上漲了8.2%。港區佔據了最高增長列表里的3個位置，緊隨其後的是千代田區，佔據其餘2個。另外一個要留心價格上漲的地區是赤坂地區，特別是那裡已經規劃了各種重建項目，目前正在建設中。

住宅面積較前一年增長2.9%。東京23區分別增長了4.8%。

5.2019商業地價

就2019年而言，商業地產地價漲幅最高的前10位地點均位於東京，這已不足為奇。在名單上的10個地點中，就有6個是在中央區的銀座地區。排名第一的是每平方米57,200，000日元（合511,090美元），比前一年大幅上漲3.1%。

與前一年相比，2019年東京多數地區增長了5%甚至更高。這將是東京土地價格連續第六年上漲。

6.總結

2019年的數據顯示出一個明顯的趨勢，在生活、工作和娛樂方面，中心3個區（千代田區、中央區和港區），仍然是東京最具吸引力的地區。能感受到在這些區域周圍的地區以及郊區也開始受到影響，由於購買能力原因促使買家來到周圍地區。儘管銀座和涉谷等熱門地區的需求量仍然很大，但也有一些跡象表明，價格已開始上漲。在23區中漲幅最高的是中心3區以外的地區，例如台東區（11%）、江東區（9.7%）、荒川區（9.4%）。

其他價格上漲驚人的新地區分別是北區和足立區。這可歸因於東京中心地區以外的住房傳統上來說價格仍然較低，但由於到市中心的交通相對容易、便利，因此對購房者越來越有吸引力。