一、挑選房源

確定意向樓盤及戶型後，客戶需仔細檢查以下各項：房子的狀況、地稅和水電氣費、建築圖、中央空調、UFFI、朝向和日照。

 

二、提交Offer（出價合同）

由房產經紀人根據買家的需求，為買家準備，內容包括購房的預期價格、交割日期、驗屋條款、貸款等。

*加拿大的合同一開始叫Offer，最後成交了才叫Agreement。

 

三、簽訂合同，支付定金

經過協商談判，最後買賣雙方意見達成一致，簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字，就達成Agreement了。簽完合同後，買家立刻支付賣家定金，定金一般是房價的5%。

 

四、專業驗屋

支付定金後，買家請專業驗房師進行驗房，檢查房屋是否存在品質問題。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細解釋房子的優點和缺點。

 

五、按揭貸款

可以自己和銀行申請，也可以由經紀人介紹貸款公司。

驗房通過，等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批准貸款。

驗房、貸款這兩個條件滿足了以後，合同就不能毀約了。

但是，假如您驗房時發現房子有問題，或者銀行不批貸款，您可以把簽署的Agreement取消，不會帶來任何懲罰。賣方會把合同、定金退還給您，相當於合同就解約了。

 

六、房契檢查

合同里有一個查契期限，一定要在期限前把合同交給律師，律師花一定時間才能完成。

 

七、房屋保險

所有貸款機構都會要求你購買保險，尤其是火險，並在交樓那天生效。

 

八、支付首付

交樓的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，並將首付款交給你的律師，由律師代表您將首付款交給銀行。

 

九、交樓

買賣雙方律師都會在地產登記機構網絡上辦理所有的手續，買方律師把尾款轉入賣方律師的賬戶里，賣方律師把鑰匙交給買方律師，雙方辦理產權交割手續。