一、挑選房源

確定意向樓盤及戶型後,客戶需仔細檢查以下各項:房子的狀況、地稅和水電氣費、建築圖、中央空調、UFFI、朝向和日照。

 

二、提交Offer(出價合同)

由房產經紀人根據買家的需求,為買家準備,內容包括購房的預期價格、交割日期、驗屋條款、貸款等。

*加拿大的合同一開始叫Offer,最後成交了才叫Agreement。

 

三、簽訂合同,支付定金

經過協商談判,最後買賣雙方意見達成一致,簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字,就達成Agreement了。簽完合同後,買家立刻支付賣家定金,定金一般是房價的5%。

 

四、專業驗屋

支付定金後,買家請專業驗房師進行驗房,檢查房屋是否存在品質問題。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細解釋房子的優點和缺點。

 

五、按揭貸款

可以自己和銀行申請,也可以由經紀人介紹貸款公司。

驗房通過,等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批准貸款。

驗房、貸款這兩個條件滿足了以後,合同就不能毀約了。

但是,假如您驗房時發現房子有問題,或者銀行不批貸款,您可以把簽署的Agreement取消,不會帶來任何懲罰。賣方會把合同、定金退還給您,相當於合同就解約了。

 

六、房契檢查

合同里有一個查契期限,一定要在期限前把合同交給律師,律師花一定時間才能完成。

 

七、房屋保險

所有貸款機構都會要求你購買保險,尤其是火險,並在交樓那天生效。

 

八、支付首付

交樓的前幾天,律師會通知你去簽署所有文件,並將首付款交給你的律師,由律師代表您將首付款交給銀行。

 

九、交樓

買賣雙方律師都會在地產登記機構網絡上辦理所有的手續,買方律師把尾款轉入賣方律師的賬戶里,賣方律師把鑰匙交給買方律師,雙方辦理產權交割手續。