• 泰國物業購買時的費用支出

購買泰國物業，主要有以下5大費用

1、購房款。根據購房合同價格支付。

2、過戶費。無論新房或二手房，都需要繳納2%的過戶費，一般情況下是買賣雙方各支付房產價值的1%，注意【房產價值】是依據官方評估的價值，而不是合同的售價。

*泰國政府為刺激房地產市場，2019年11月起至2020年12月24日，在泰國購買房產價值300萬泰銖以下的交易（包括外國人），過戶費由房產交易過戶手續費從現行的2%降至0.01%。

3、一次性維修基金。在交房時，一次性繳納，費用約400-1,000泰銖/平方米，主要用於未來社區設施的維修或改良。

4、水電表押金等雜費。在交房時，需要支付水錶、電錶安裝費用，費用約在5,000-10,000泰銖。

5、首年物業費。在交房時，需要支付首年物業費用，費用約40-100泰銖/平方米/月，一般物業費包含了停車位、泳池、健身房等社區公共設施的使用。

 

  • 泰國物業持有時的費用支出

1、物業費。按年繳納，費用約在40-100泰銖/平方米/月，社區越高端物業費也相對更貴，享受的社區公共設施和服務也更完善。

2、水、電、網等費用。水電費按實際使用情況每月繳費，一般每月14日政府會寄送使用帳單到客戶小郵箱，可以選擇網上繳費，也可以到7-11便利店繳交。寬頻費用參考，599泰銖能享受50M寬頻，699泰銖能享受100M寬頻。

*特別提醒，如果沒有按時繳納電費，泰國電力公司會上門拆除電錶，在用戶補繳費用後，再在工作日時間給你安裝回電表。

3、租金收入所得稅。年租金收入15萬泰銖以下部分，不必繳納稅費；15萬泰銖以上，按超額累進計算稅費。

舉例：假設年租金收入為32萬泰銖，那麼需要繳納稅費

（300,000-150,000）*5%+（320,000-300,000）*10%=9500泰銖

 

  • 泰國物業售出時的費用支出

泰國房屋售出時，主要有以下4大費用
1、過戶費。無論新房或二手房，都需要繳納2%的過戶費，一般情況下是買賣雙方各支付房產價值的1%，注意【房產價值】是依據官方評估的價值，而不是合同的售價。 *泰國政府為刺激房地產市場，2019年11月起至2020年12月24日，在泰國購買房產價值300萬泰銖以下的交易（包括外國人），過戶費由房產交易過戶手續費從現行的2%降至0.01%。
2、個人所得稅。根據賣主為個人或公司而有所不同。
如果賣主是公司法人，那麼預扣稅就固定為1%的登記售價或評估價值（擇其高者）；
如果賣主是個人，持有時間越長，需要繳納的稅費就越少。
3、特種商業稅。持有房產超過5年，免稅（若房屋持有人持有房產不足5年，在出售時，需繳納特種商業稅，它是根據官方評估價值或者合同售價，擇其高者收取。