英国住房大臣罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)于2021年1月7日正式宣布,英国所有有年限的租赁产权业主都可以一次性申请延期最多990年,而且可以免除土地租金。
英国此项房屋产权改革,是英国财产法40年来最大的改革之一,990年的租赁产权显示了英国物业的产权结构的绝对稳健性,体现了英国对私有财产的尊重和保护。罗伯特表示,这项改革将使450万租赁产权业主收益,为他们“提供了公平的待遇,并为新制度开辟了道路”。
改革要点如下:
·数以百万的租赁产权业主将被赋予新的权利,以零地租将房产租赁产权延长至990年;
·预计能为有限租赁产权业主节省数千英镑至数万英镑的费用;
·通过将所有养老公寓物业的地租减至为零,来保护老年人的权益。
永久产权(Freehold)
是指永久享有该房产的所有权,不仅指房产建筑本身,还包括房产所占的土地。因此这种产权的物业,多以排房、半独立别墅以及独栋别墅。永久产权业主无需支付服务费或任何地租,但是有责任维护建筑物的结构,例如屋顶和外墙。