自從今年1月31日英國BNO5+1移民政策後，越來越多港人開始留意英國房地產，而當中我所接觸到的朋友分為幾類:
1）選擇到英國生活定居所以決定買英國物業💁♂️
2）先買定英國物業收租，將來會去英國生活定居🙋♀️
3）純粹投資英國物業收租，沒有打算去英國🤷♂️
而英國財政大臣辛偉誠於最新新一份《財政預算案》中，提到：「直至2021年6月30日前，首置買家購買50萬英鎊以下的物業可獲豁免繳交印花稅(SDLT)，
而非首置買家則須繳交3%；
到2021年9月30日為止，首置買家購買25萬英鎊以下的物業都可獲豁免繳交印花稅(SDLT)，而非首置買家則須繳交3%；
到了2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12.5萬英鎊起的物業，首置買家才獲得豁免繳交印花稅，非首置買家則須繳交3%。」
不過，非英國居民將於2021年4月1日起繳交額外2%的印花稅稅率。講到這點，大家一定會覺得好亂，究竟何謂非英國居民。如果你長居於香港，則算是非英國居民，但如果你於一年內，在英國居留最少183日，並有於英國交稅的話，就算是英國居民。所以購買物業時，你的物業顧問就會根據你的情況，去為你計算應繳的稅項。
但好多時候，朋友都會問我：「我喺英國都無任何物業，Eddie你做乜計我係非首置買家😒？」所以我根據遇到比較多客人的疑問，歸咎出一些常見的情況。
情況1:我只在香港持有物業，為什麼我在英國被當非首置買家？
英國對首置買家的定義較為嚴謹，就算你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。所以，如果你在香港已經持有物業，在英國購買英國物業時，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。
情況2:香港的物業持有者是我本人，我用妻子的名義去英國購買物業，可以當為首置買家嗎？
同樣道理，英國對首置買家的定義較為嚴謹，首置定義是包括配偶，若果夫妻任何一方已持有物業，則不能享受稅務豁免。
情況3:我只持有商業物業，但就未曾持有任何住宅物業，咁我在英國購買住宅單位，會當為首置買家嗎？
如果你持有的商業物業，例如舖位、寫字樓，確定當中沒有任何住宅成分，恭喜你，你可以當為首置買家😂
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